🏝️ 제주 펜트하우스

에어비앤비+야놀자+데일리호텔+여기어때 멀티채널 동시 등록 → 가동률 20~30% 향상

PriceLabs AI 다이나믹 프라이싱 — 성수기 최대 3배 단가 자동 최적화, 월 3~8만원

비수기(11~2월) 디지털 노마드 타깃 — 1개월+ 할인 30~40% 적용 시 공실 60% 감소

인피니티풀 추가 설치(1,500~3,000만원) → 단기임대 단가 30~80% 상승, ROI 1~2년

드론 항공 촬영+Matterport 3D 투어 제작(50~100만원) → 예약 전환율 40% 향상

공동주택 관리규약 단기임대 금지 다수 — 단독형 풀빌라·오피스텔 우선 검토

숙박업 미신고 운영 — 과태료 300만원+영업 정지, 세무 추징 리스크

비수기(11~2월) 가동률 30~50% 급락 — 비수기 대책 없이 진입 금물

강원 풀빌라 동파 방지 — 겨울 배관 동파 방지 시스템 설치 필수